（2017）冀08执异84号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人张皓轩与承德山诚公司虽然在2012年8月31日签订了“拆迁协议”和同年9月3日签订了“房屋拆迁补偿协议书”，但上述协议只确定给其底商一套、住宅三套、车库一个，而没有具体的楼房号，缺少合同的主要要件；而2017年8月24日被执行人承德山诚公司出具的证明，将本院查封的碧泉花园小区4号楼2-304、2-303及底商一处、车库一个和该公司已卖出的4号楼2-404确认给张皓轩等人。上述行为不符合上述法律规定中的第（一）项，也侵害了申请执行人承德大正公司的合法权益。故案外人张皓轩的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人张皓轩与承德山诚公司虽然在2012年8月31日签订了“拆迁协议”和同年9月3日签订了“房屋拆迁补偿协议书”，但上述协议只确定给其底商一套、住宅三套、车库一个，而没有具体的楼房号，缺少合同的主要要件；而2017年8月24

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀08执异84号案外人：张皓轩，男，汉族，1994年1月2日出生，住承德市双桥区。申请执行人：承德大正筑业有限公司（以下简称：承德大正公司）。住所地：承德市双桥区白云小区*号楼***室。统一社会信用代码：91130802106424346U。法定代表人：段裕临，总经理。被执行人：承德市山诚房地产开发有限公司。（以下简称：承德山诚公司）。住所地：……