确认合同无效纠纷 （2014）成民终字第4157号

合同是当事人之间明确权利义务的协议，合同自成立时生效。除《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形外，合同一经签订就对合同当事人发生法律效力。不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。杨静与刘伦签订了《房屋买卖合同》并经房地产登记机关进行登记，杨静已经取得该房屋的物权，该房归杨静所有已经发生物权效力。黄坤容与刘伦虽签订了《购房协议》及补充协议，但未办理产权过户登记，不产生物权效力。杨静与刘伦签订房屋买卖合同的行为并未对张益德的物权产生侵害。张益德的利益是否受到损害，可依据双方签订的合同主张。因此，对张益德主张杨静与刘伦于2006年3月14日签订的《房屋买卖合同》无效，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回张益德的诉讼请求。本案受理费适用简易程序减半收取50元，由张益德负担。宣判后，张益德对原审判决不服，向本院提起上诉，上诉请求为：一、撤销原审判决，依法改判或发回重审。二、本案一、二审诉讼费用由杨静、刘伦承担。其上诉主要理由为：

合同是当事人之间明确权利义务的协议，合同自成立时生效。除《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形外，合同一经签订就对合同当事人发生法律效力。不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。杨静与刘伦签订了《房屋买卖合同》并经房地产登记机关进行登记，杨静已经取得该房屋的物权，该房归杨静所有已经发生物权效力。黄坤容与刘伦虽签订了《购房协议》及补充协议，但未办理产权过户登记，不产生物权效力。杨静与刘伦签订房屋买卖合同的行为并未对张益德的物权产生侵害。张益德的利益是否受到损害，可依据双方签订的合同主张。因此，对张益德主张杨静与刘伦于2006年3月14日签订的《房屋买卖

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4157号上诉人（原审原告）张益德。委托代理人陈渡强，四川舟辑律师事务所律师。委托代理人陈勇，四川舟辑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨静。委托代理人马冠群。被上诉人（原审被告）刘伦。委托代理人周云芳。上诉人张益德因与被上诉人杨静、刘伦确认合同无效纠纷一案，不服四川省郫县人民法院（2014）成郫民初字第937号民事判决，向本院提起……