商品房销售合同纠纷 （2015）德中民终字第1024号

原告崔学平、张秀清与被告万马公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当是合法有效的。原告依据该合同缴清了房款，被告万马公司应当按合同的约定如期交付丽水豪庭B区第27幢3单元1502号楼房。被告已经于2013年12月30日向原告发放了入住通知书，原告也领取了房屋及楼门钥匙，并且也领取了被告公司的逾期交房违约金，因此，原告再次主张违约金没有事实和依据，原审法院不予保护。根据潍坊泰诚建筑工程司法鉴定所出具的潍坊泰诚司鉴所（2015）建鉴字第014号鉴定意见书，原告所购买的丽水豪庭B区第27幢3单元1502号楼房存在四项质量问题，依据该鉴定意见书，德州明信价格评估有限公司出具的鲁德明价评字（2015）PF6-25号《关于平原县丽水豪庭B区第27幢3单元1502号楼房贬值损失价值的价格评估结论书》，认定该楼房在价格评估基准日贬值价值为58700元。房屋贬值损失属于买受人的可得利益损失，由于上述损失系房地产开发单位在订立合同时，应当预见到可能产生的损害后果，故万马公司应当因其违约行为给原告造成上述可得利益损失承担赔偿责任，并承担鉴定费用。关于车库问题，

原告崔学平、张秀清与被告万马公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当是合法有效的。原告依据该合同缴清了房款，被告万马公司应当按合同的约定如期交付丽水豪庭B区第27幢3单元1502号楼房。被告已经于2013年12月30日向原告发放了入住通知书，原告也领取了房屋及楼门钥匙，并且也领取了被告公司的逾期交房违约金，因此，原告再次主张违约金没有事实和依据，原审法院不予保护。根据潍坊泰诚建筑工程司法鉴定所出具的潍坊泰诚司鉴所（2015）建鉴字第014号鉴定意见书，原告所购买的丽水豪庭B区第27幢3单元1502号楼房存在四项质量问题，依据该鉴定意见书，德州明信

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第1024号上诉人（原审原告）：崔学平。上诉人（原审原告）：张秀清。二上诉人委托代理人：纪斌，山东忆兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东万马房地产开发有限公司。法定代表人：周来珍，董事长。委托代理人：孙延坤，山东指南针律师事务所律师。上诉人崔兴平、张秀清、山东万马房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服山东省平原县人民法……