租赁合同纠纷 （2017）浙04民终767号

戴梦得公司、周荣以及禾城天下会所签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。禾城天下会所、周荣应按约支付租金，逾期支付应承担违约责任。对于戴梦得公司的第一项诉讼请求。因周荣和禾城天下会所未按约交付租金，根据合同约定，已构成违约，戴梦得公司要求解除《租赁合同》《租赁合同出租方变更协议》具有事实和法律依据，予以支持。解除时间为周荣和禾城天下会所收到诉状副本之日即2016年2月2日。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担，故禾城天下会所注销后，相应的债务仍应由周荣承担。对戴梦得公司要求周荣腾退并返还房屋的请求予以支持。对于第二项诉讼请求。《租赁合同》中约定的履约担保金性质为金钱质。一审庭审中戴梦得公司、周荣均要求以该履约担保金冲抵租金，因此，在周荣未于2015年3月31日前支付第二季度租金662500元时即应以该625000元的担保金予以冲抵，剩余37500元视为2015年9月6日付清，由此推定，2015年9月26日支付的剩余12500元、2015年10月22日支付的100000元和2015年11月3日

戴梦得公司、周荣以及禾城天下会所签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。禾城天下会所、周荣应按约支付租金，逾期支付应承担违约责任。对于戴梦得公司的第一项诉讼请求。因周荣和禾城天下会所未按约交付租金，根据合同约定，已构成违约，戴梦得公司要求解除《租赁合同》《租赁合同出租方变更协议》具有事实和法律依据，予以支持。解除时间为周荣和禾城天下会所收到诉状副本之日即2016年2月2日。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担，故禾城天下会所注销后，相应的债务仍应由周荣承担。对戴梦得公司要求周荣腾退并返还房屋的请求予

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终767号上诉人（原审原告）：嘉兴市戴梦得购物中心有限公司。住所地：嘉兴市禾兴南路***号。组织机构代码：71956027-9。法定代表人：汪勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐松华、张国伟，浙江国傲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙平华，男，1970年8月29日出生，汉族，住天台县。上诉人（原审被告）：孙军华，男，1977年6月2……