（2016）鲁01执异293号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案中，因被执行人远洋祥丰公司等均未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院作出（2015）济中法执字第363-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人远洋祥丰公司位于济南出口加工区土地证号为高新国用（2013）第0500X**号的土地使用权及地上物，属于人民法院对被执行人采取的强制执行措施，具有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。根据该司法解释的规定，在人民法院查封之前，如果与被执行人签订合法有效租赁合同并实际占有租赁物的，可以向人民法院请求

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案中，因被执行人远洋祥丰公司等均未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院作出（2015）济中法执字第363-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人远洋祥丰公司位于济南出口加工区土地证号为高新国用（2013）第0500X**号的土地使用权及地上物，属于人民法院对被执行人采取的强制执行措施，具有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁01执异293号案外人：山东高达经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：高莹，总经理。委托诉讼代理人：路迅，山东科创律师事务所律师。申请执行人：秦红梅，女，汉族，1968年2月28日出生，住山东省利津县。被执行人：山东汇源通经贸有限公司，住所地济南市。被执行人：胡钦宏，男，汉族，1972年2月6日出生，住济南市。被执行人：山东远洋祥丰物流有限……