商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2763号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年12月31日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告并未在合同约定的期限届满前履行其义务，构成违约，故被告应当自约定日期限届满之次日开始向原告计付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金。本案中，被告提供了一份原告曾力与被告于2014年9月11日签订的《补充协议》，《补充协议》签订时，被告履行《商品房买卖合同》约定的交付办理商品房转移登记有关文书的义务期限（2014年12月31日）尚未届满，被告不能要求原告放弃还未发生的权利，故对被告认为原告已经放弃了逾期办证违约金的答辩理由，不予采纳。关于违约金的计算问题。被告应当于2014年12月31日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，但被告未在合同约定的期限内履行该义务，已构成违约，从2015年1月1日起被告应当承担相应的违约责任。原被告均认可被告

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年12月31日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告并未在合同约定的期限届满前履行其义务，构成违约，故被告应当自约定日期限届满之次日开始向原告计付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金。本案中，被告提供了一份原告曾力与被告于2014年9月11日签订的《补充协议》，《补充协议》签订时，被告履行《商品房买卖合

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2763号上诉人（一审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：林玉航，该公司员工。被上诉人（一审原告）：曾力，男，汉族，1979年9月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。……