房屋买卖合同纠纷 （2016）皖15民终1887号

本案双方当事人对房屋买卖合同事实没有争议，所争议焦点是合同的效力以及是否得以解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物及其附属设施转让的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”但《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案当事人双方协议买卖房屋，其所占土地使用权的转让违反了国家土地用途管制制度，该协议依法应属无效，但当事人未主张合同无效，本院对该合同不作无效认定。因本案房屋买卖合同违反有关法律规定，被告在出卖时未取得房产证和土地使用权证，无法办理房产和土地使用权变更登记，原告无法取得该不动产的物权，且部分土地使用权不属于被告享有，被告无权处分，现原告要求解除合同，应当予以准许。被告在签订合同时未隐瞒房屋及土地的实际状况，主观上没有过错，依法不承担违约责任。综上所述，原被告之间的房屋买卖合同因标的物存在瑕疵而客观上没有转移所有权的可能性，出卖人对部分标的物无权处分，买受人要求

本案双方当事人对房屋买卖合同事实没有争议，所争议焦点是合同的效力以及是否得以解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物及其附属设施转让的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”但《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案当事人双方协议买卖房屋，其所占土地使用权的转让违反了国家土地用途管制制度，该协议依法应属无效，但当事人未主张合同无效，本院对该合同不作无效认定。因本案房屋买卖合同

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1887号上诉人（原审被告）：段启环，男，1938年11月23日出生，汉族，退休教师，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：陈军，男，1970年1月13日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系上诉人之子。上诉人（原审被告）：ＸＸ霞，女，1942年10月2日出生，汉族，农民，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李佩华，安徽夏商周（无为）律师事务所律师……