房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终5454号

买卖双方签订的《房屋买卖合同》，合同中有当事人的签字，系当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，一审法院认定为有效合同。本案争议的焦点是在履行合同中违约责任的问题。首先分析双方签订的《房屋买卖合同》第四条第（1）款双方履行义务的顺序：1.逯佳通过银行预审；2.逯佳支付首付款150000元；3.乔玲、李庆超协助办理房产过户手续；4.银行放贷给乔玲、李庆超。根据相关法律规定，二手房买卖要求买方先支付卖方30%的首付款银行才能通过预审（其它条件符合的情况下），故双方须重新达成补充协议，才能实现合同目的（除非通过其它途径贷款，在本案法庭辩论终结前，逯佳也未提供证据证明，即使提供证据证明，也须按合同约定的顺序履行义务）。在双方未达成补充协议（1、明确通过何种途径贷款；2、若通过二手房程序贷款，协商履行义务的顺序）的情况下，章丘中正房产通知乔玲、李庆超收取首付及原告将首付150000存入北京银行，以此为由，认为乔玲、李庆超违约，于法无据，一审法院不予支持。因双方未达成补充协议，乔玲，李庆超于2017年3月11日以书面和短信的形式已通知逯佳解除合同，解除权为形成权，通知到达生效，逯佳再要求解除

买卖双方签订的《房屋买卖合同》，合同中有当事人的签字，系当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，一审法院认定为有效合同。本案争议的焦点是在履行合同中违约责任的问题。首先分析双方签订的《房屋买卖合同》第四条第（1）款双方履行义务的顺序：1.逯佳通过银行预审；2.逯佳支付首付款150000元；3.乔玲、李庆超协助办理房产过户手续；4.银行放贷给乔玲、李庆超。根据相关法律规定，二手房买卖要求买方先支付卖方30%的首付款银行才能通过预审（其它条件符合的情况下），故双方须重新达成补充协议，才能实现合同目的（除非通过其它途径贷款，在本案法庭辩论终结前，逯佳也未提供证据证明，即使提供证据证明，也须按合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5454号上诉人（原审原告）：逯佳，男，1986年9月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：许付平，章丘诚祥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：乔玲，女，1975年7月10日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：李庆超（系乔玲之夫），男，1975年1月17日出生，汉族，住济南市。上诉人逯佳因与被上诉人乔玲、李庆超房屋……