租赁合同纠纷 （2019）湘03民终1800号

本案系租赁合同纠纷。本案中，尹路与三鑫车业公司签订的《三鑫国际汽车文化广场物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。尹路作为路之韵汽车服务中心的实际经营者签订合同，以租赁的门面作为路之韵汽车服务中心经营场所，故可以认定尹路、路之韵汽车服务中心实际租赁并使用了租赁门面。此外，租赁门面招牌名称为“路韵汽修云盘店”，路之韵汽车服务中心交付租金和物业费的收据上的交款单位名称亦为“路韵汽修”，说明三鑫车业公司在合同履行过程中对路之韵汽车服务中心租赁门面的事实予以认可。三鑫车业公司主张该门面系尹路租赁后转租给路之韵汽车服务中心的辩解意见，不予采纳。三鑫车业公司在2017年3月进行施工，未通知路之韵汽车服务中心，双方也未就此达成一致，其行为构成违约，也实际导致路之韵汽车服务中心无法继续经营。路之韵汽车服务中心在2017年11月30日归还钥匙并搬离租赁门面，视为双方已经事实上解除了租赁合同。尹路、路之韵汽车服务中心主张解除尹路与三鑫车业公司签订的《三鑫国际汽车文化广场物业租赁合同》，已无实际意义。三鑫车业公司的行为违反合同约定，构成违约，应当赔偿因此造成的各项损失。其中因租赁门面装修双方约定“来装

本案系租赁合同纠纷。本案中，尹路与三鑫车业公司签订的《三鑫国际汽车文化广场物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。尹路作为路之韵汽车服务中心的实际经营者签订合同，以租赁的门面作为路之韵汽车服务中心经营场所，故可以认定尹路、路之韵汽车服务中心实际租赁并使用了租赁门面。此外，租赁门面招牌名称为“路韵汽修云盘店”，路之韵汽车服务中心交付租金和物业费的收据上的交款单位名称亦为“路韵汽修”，说明三鑫车业公司在合同履行过程中对路之韵汽车服务中心租赁门面的事实予以认可。三鑫车业公司主张该门面系尹路租赁后转租给路之韵汽车服务中心的辩解意见，不予采纳。三鑫车业公司在2017年3月进行施工，未通知路之韵汽车

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1800号上诉人（原审被告）：湖南三鑫车业有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道168号。法定代表人：谭凤强，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗薇，湖南湘剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹峰，湖南湘剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湘潭佳美物业经营管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道168号。法定代表人：谭爱武，该公……