（2014）常执异字第47号

刘自成与金石公司的商品房定购协议签订后，刘自成作为买房人在协议约定的时间内分三次将全部房款付清。由于刘自成在青海工作，金石公司考虑到往返的困难，双方口头对签订商品房买卖协议的时间做了变更，并且金石公司承诺不为此追究刘自成的违约责任，双方口头协商一致对合同有关内容的变更符合合同法的规定，因此刘自成与金石公司之间不因未签订商品房买卖合同，而使双方实际已部分履行的商品房买卖行为归于无效。刘自成作为普通消费者，支付了全部购房款，其对所购商品房依法享有优先权利。本院在2013年11月18日对刘自成已支付全额房款的金色领寓施工编号10幢甲单元1002室房屋进行的预查封，该执行行为不能对刘自成的优先权产生影响。刘自成作为优先权人提出的异议理由成立，本院予以支持。本院对金色领寓施工编号10幢甲单元1002室房屋进行的预查封应当予以解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：解除对常州市金色领寓施工编号10幢甲单元1002室的房屋的查封。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。审判长　刘　冰审判员　肖　江审判员　

刘自成与金石公司的商品房定购协议签订后，刘自成作为买房人在协议约定的时间内分三次将全部房款付清。由于刘自成在青海工作，金石公司考虑到往返的困难，双方口头对签订商品房买卖协议的时间做了变更，并且金石公司承诺不为此追究刘自成的违约责任，双方口头协商一致对合同有关内容的变更符合合同法的规定，因此刘自成与金石公司之间不因未签订商品房买卖合同，而使双方实际已部分履行的商品房买卖行为归于无效。刘自成作为普通消费者，支付了全部购房款，其对所购商品房依法享有优先权利。本院在2013年11月18日对刘自成已支付全额房款的金色领寓施工编号10幢甲单元1002室房屋进行的预查封，该执行行为不能对刘自成的优先权产生影

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）常执异字第47号异议人刘自成。申请执行人严全良。委托代理人李忠贤、郑超逸，江苏永创律师事务所律师。被执行人杨金国。被执行人常州金石置业有限公司。住所地常州市钟楼经济开发区玉龙南路***号高新技术创业服务中心大楼****号。法定代表人许东，该公司总经理。委托代理人张辉。申请执行人严全良与被执行人杨金国、常州金石置业有限公司（以下简称金石公司）民间……