确认合同效力纠纷 （2019）粤01民终21896号

业某公司比之其他公司更多的听取有关人员的意见，故从严谨性上更高于其他鉴定机构，明显说理不通。业某公司听取的各方意见并非专业意见，且房管局出具的参考房屋的交易价格也是明显高于其出具的鉴定报告价格。业某公司在评估过程中也向原审法院表示成交数据提供的物业信息情况无法满足评估要求。业某公司在信息不全的情况下做出的评估报告不应作为定案依据。3.原审法院忽略三份评估报告的出具时间问题。建某公司的评估报告出具时间是2016年4月6日，广东中某某房地产与土地估价有限公司的评估时间为2017年11月14日，业某公司的评估时间为2018年5月28日。因为鉴定的内容为涉案房屋在2016年3月期间的市场价值，故越接近该时间段的评估报告应更具有准确性，即建某公司的评估价格应更能反应该房屋当时的市场价格。故黄春莲认为在上述三份评估报告中，更能准确反映当时市场价值的评估报告应是由建某公司于2016年4月6日出具的评估报告。二、原审法院认定黄少强支付1,240,000元购房款尚在合理范围内，明显错误，与事实也不相符。1.原审法院在审理过程中查明该房屋购买时，通过向银行抵押贷款的金额为1,330,000元整，已经高于其

业某公司比之其他公司更多的听取有关人员的意见，故从严谨性上更高于其他鉴定机构，明显说理不通。业某公司听取的各方意见并非专业意见，且房管局出具的参考房屋的交易价格也是明显高于其出具的鉴定报告价格。业某公司在评估过程中也向原审法院表示成交数据提供的物业信息情况无法满足评估要求。业某公司在信息不全的情况下做出的评估报告不应作为定案依据。3.原审法院忽略三份评估报告的出具时间问题。建某公司的评估报告出具时间是2016年4月6日，广东中某某房地产与土地估价有限公司的评估时间为2017年11月14日，业某公司的评估时间为2018年5月28日。因为鉴定的内容为涉案房屋在2016年3月期间的市场价值，故越接近

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21896号上诉人（原审原告）：黄春莲，女，1968年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县。委托诉讼代理人：彭金常，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐显转，男，1966年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县。被上诉人（原审被告）：黄少强，男，1982年4月6……