租赁合同纠纷 （2021）辽13民终30号

原告郑发与被告杜凤华之间签订的租房协议书，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，在原告明确表示不再续租的情况下，被告杜凤华作为承租人应当返还租赁物，未按约履行，属违约行为，应承担违约责任。故对原告诉请被告杜凤华腾退案涉房屋、返还出租时房屋内带有的物品及给付损失请求的合理部分，本院予以支持，对于原告诉请被告给付损失的请求，可以按照双方租房协议书中约定的租金标准给付。被告杜凤华关于其是征得原告郑发的同意而继续使用租赁物的辩解理由，因双方未再签订书面的租赁合同，且郑发亦作为本案原告要求被告腾退房屋，故对此辩解理由，本院不予采纳；其关于供暖费应由原告返还的辩解理由，因原告在庭审时自认，在多年的承租中，均未供暖，此次系为了自己的孩子才供暖的，且其自认供暖费系以被告自己的名义向供暖公司所交，故对此辩解理由，本院不予采纳，其与供暖公司之间如有纠纷，可以另诉解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决:一、被告杜凤华自本判决生效之日起10日内，将位于

原告郑发与被告杜凤华之间签订的租房协议书，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，在原告明确表示不再续租的情况下，被告杜凤华作为承租人应当返还租赁物，未按约履行，属违约行为，应承担违约责任。故对原告诉请被告杜凤华腾退案涉房屋、返还出租时房屋内带有的物品及给付损失请求的合理部分，本院予以支持，对于原告诉请被告给付损失的请求，可以按照双方租房协议书中约定的租金标准给付。被告杜凤华关于其是征得原告郑发的同意而继续使用租赁物的辩解理由，因双方未再签订书面的租赁合同，且郑发亦作为本案原告要求被告腾退房屋，故对此辩解理由，本院不予采纳；其关于供暖费应由原告返还的

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终30号上诉人（原审被告）：杜凤华，女，1972年10月3日出生，汉族，无职业,住朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：郑纪雄，男，1980年3月27日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：刘兵，女，1981年9月14日出生，汉族，无职业,住朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：郑发，男，1951年1月27日出生，汉族，无职业,……