租赁合同纠纷 （2021）桂13民终356号

黄海、陈小萍、李铁签订的《楼房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律相关规定，真实有效，一审法院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行权利义务。黄海已将涉案楼房交付陈小萍、李铁装修经营管理使用多年，陈小萍、李铁亦使用涉案楼房场地经营王座娱乐会所至2015年10月26日（注销时间）。在陈小萍注销王座娱乐会所9天后，麦镇又将涉案楼房场地注册登记为王座娱乐会所，且两人的注销时间与登记时间仅隔9天，两人所使用的工商字号一致、登记注册的经营场所一致。在麦镇经营期间，麦镇使用陈小萍、李铁遗留下的王座娱乐会所内设备，并将涉案楼房场地转租黄某经营数月，据此说明李铁明知、默认、允许麦镇使用涉案楼房场地，麦镇享有涉案楼房管理、使用、处分的权利，为此一审法院认为麦镇通过陈小萍、李铁同意允许获得涉案楼房场地的使用权。根据合同约定，陈小萍、李铁须经得黄海同意方可转租涉案楼房，并由转租户与黄海、陈小萍、李铁签订转租协议，转租户交付黄海租金不足部分由陈小萍、李铁补够，合同权利义务不因陈小萍、李铁转租而改变；陈小萍、李铁须提前6个月书面通知黄海终止合同，并交清租金及将楼房腾空交付黄海，楼房腾空前陈小萍、

黄海、陈小萍、李铁签订的《楼房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律相关规定，真实有效，一审法院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行权利义务。黄海已将涉案楼房交付陈小萍、李铁装修经营管理使用多年，陈小萍、李铁亦使用涉案楼房场地经营王座娱乐会所至2015年10月26日（注销时间）。在陈小萍注销王座娱乐会所9天后，麦镇又将涉案楼房场地注册登记为王座娱乐会所，且两人的注销时间与登记时间仅隔9天，两人所使用的工商字号一致、登记注册的经营场所一致。在麦镇经营期间，麦镇使用陈小萍、李铁遗留下的王座娱乐会所内设备，并将涉案楼房场地转租黄某经营数月，据此说明李铁明知、默认、允许麦镇使用涉案楼房

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终356号 上诉人（一审被告）：陈小萍，女，1967年4月27日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 上诉人（一审被告）：李铁，男，1968年6月19日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄海，男，1964年11月8日出生，仫佬族，住来宾市兴宾区。 委托诉讼……