租赁合同纠纷 （2017）豫08民终3761号

双方当事人签订的租赁合同以及补充协议合法有效，均应严格执行。合同中约定的“先租后售”是在合同终止后，中旅银行应对租赁财产进行拍卖，宝阳公司按不低于标底价享有优先购买权；如宝阳公司未竞拍成功，中旅银行应对宝阳公司的前期投入的资金所形成的资产，在核实后予以返还或回购。而补充协议载明的内容及宝阳公司提供的设备改造费用明细，可以证明中旅银行同意宝阳公司将保证金取出用于宝阳公司设备改造项目，并认可宝阳公司已投资1083万元用于设备改造，且限制宝阳公司对增添的财产不得擅自处置。该条款及补充协议的约定是对合同履行完毕后对租赁物的处理方式，同时也是对双方当事人履行租赁合同的保证。2016年7月18日双方解除合同后并未对善后事宜妥善处理。由于双方的资产已经混同在一起，甚至有些资产也无法分离和挪动，单纯去分离、返还财产无法履行，所以在拍卖该资产时由宝阳公司享有优先购买权有利于矛盾的处理和财产的最大利益化。在2016年7月18日合同解除前，宝阳公司应按照合同约定给付租赁费；但在2016年7月18日双方解除合同后宝阳公司是否应给付中旅银行占用费问题。本院认为，双方解除合同后未能重新签订合同，也未对资产的处理达

双方当事人签订的租赁合同以及补充协议合法有效，均应严格执行。合同中约定的“先租后售”是在合同终止后，中旅银行应对租赁财产进行拍卖，宝阳公司按不低于标底价享有优先购买权；如宝阳公司未竞拍成功，中旅银行应对宝阳公司的前期投入的资金所形成的资产，在核实后予以返还或回购。而补充协议载明的内容及宝阳公司提供的设备改造费用明细，可以证明中旅银行同意宝阳公司将保证金取出用于宝阳公司设备改造项目，并认可宝阳公司已投资1083万元用于设备改造，且限制宝阳公司对增添的财产不得擅自处置。该条款及补充协议的约定是对合同履行完毕后对租赁物的处理方式，同时也是对双方当事人履行租赁合同的保证。2016年7月18日双方解除合

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫08民终3761号上诉人（原审原告）：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市山阳区迎宾路1号1幢1。统一社会信用代码：91410800417885166U法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：赵振华，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫佳佳，河南苗硕律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南宝阳铝业有限公司，住所地：温县产业集聚区鑫……