合同纠纷 （2017）粤20民终336号

综合诉辩双方的意见，本案争议的焦点在于合同效力、转让价款及曹鑫是否违约等问题。焦点一、关于合同效力问题。对转让内容，合同载明为汽车美容店及店内相关设施所有权，包括工具、设备、在店产品、楼面、装修设备、空调电力等设施及租赁合同，转让款方面表述为转租款及相关设备设施转让款，很明显，转让标的包括场地即商铺承租权及相关设备设施两部分。因涉案商铺并无规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，涉商铺承租权部分内容应认定无效，店内相关设备设施让部分内容应认定有效。故合同部分有效、部分无效。焦点二、关于转让价款问题。虽然曹鑫持有的合同在转让价款栏为空白，麦达权持有的合同价款451200元为手写，但从合同签订当天曹鑫向麦达权支付25万元，并立具欠条载明所剩余额181200元待租赁合同过户后付清。此举足以表明，转让款应为上述两数之和。至于麦达权主张另20000元为曹鑫与平安保险公司签订合作协议后应再付的款项，由于曹鑫不予认可，而麦达权又未能提供相应的证据证实，故对该主张，一审法院不予采信。焦点三、关于曹鑫是否违约问题。由于合同对转租款及相关设备

综合诉辩双方的意见，本案争议的焦点在于合同效力、转让价款及曹鑫是否违约等问题。焦点一、关于合同效力问题。对转让内容，合同载明为汽车美容店及店内相关设施所有权，包括工具、设备、在店产品、楼面、装修设备、空调电力等设施及租赁合同，转让款方面表述为转租款及相关设备设施转让款，很明显，转让标的包括场地即商铺承租权及相关设备设施两部分。因涉案商铺并无规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，涉商铺承租权部分内容应认定无效，店内相关设备设施让部分内容应认定有效。故合同部分有效、部分无效。焦点二、关于转让价款问题。虽然曹鑫持有的合同在转让价款栏为

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终336号上诉人（原审原告、反诉被告）：麦达权，男，1967年2月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈菲露，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹鑫，男，1989年3月17日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：吴红波，广东道隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏玲，广东道隆律师事……