商品房销售合同纠纷 （2018）浙02民再34号

华润公司、胡建权之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法成立且有效。双方约定，如胡建权向贷款银行逾期还款超过三次，华润公司有权解除合同及相关文本。如华润公司作为保证人承担保证责任后，胡建权应偿付华润公司代偿款项及总房价款15%的违约金，华润公司可直接从胡建权支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。华润公司再次出售该房屋时产生差价损失由胡建权承担。胡建权应自合同解除之日起15个工作日内配合华润公司完成撤销合同备案登记手续。因胡建权逾期还款超过三次，根据合同约定，原审对华润公司要求解除合同、胡建权配合华润公司办理合同撤销备案手续的诉请，予以支持。因华润公司承担了连带还款责任，根据合同约定，原审对华润公司要求胡建权归还华润公司代偿款项3140192.79元及总房款15%违约金668955.6元的诉请，予以支持。根据房地产评估报告，华润公司的实际损失为再次出售涉案房屋的差价损失1823686元，因违约金668955.6元低于实际损失，华润公司可以要求法院予以增加，华润公司主张胡建权在违约金基础上另赔偿华润公司差价损失1154730.4元，符合法律规定，原审予以支持。华润公司主张违约金668955

华润公司、胡建权之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法成立且有效。双方约定，如胡建权向贷款银行逾期还款超过三次，华润公司有权解除合同及相关文本。如华润公司作为保证人承担保证责任后，胡建权应偿付华润公司代偿款项及总房价款15%的违约金，华润公司可直接从胡建权支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。华润公司再次出售该房屋时产生差价损失由胡建权承担。胡建权应自合同解除之日起15个工作日内配合华润公司完成撤销合同备案登记手续。因胡建权逾期还款超过三次，根据合同约定，原审对华润公司要求解除合同、胡建权配合华润公司办理合同撤销备案手续的诉请，予以支持。因华润公司承担了连带还款责任，根据合同约定，原审对华润

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民再34号 上诉人（原审原告）：华润置地（宁波）发展有限公司，住所地：浙江省慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。 法定代表人：迟峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵万权，上海市建纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋烽，上海市建纬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：胡建权，男，1977年10月28日出生，汉族，户籍所在地浙江省慈溪市，住……