租赁合同纠纷 （2017）豫03民终5109号

本案中潘兵与杜利红签订的《房屋租赁合同》目的是经营餐饮会所，因（2014）洛龙民初字第1774号民事判决恢复该房屋的住宅用途，导致双方签订合同的目的客观上不能实现。潘兵于2014年12月向法院起诉解除合同，并于2015年9月7日在与杜利红交房事宜协商无果的情况下，将房屋钥匙交到法院，视为其已经交付房屋，故对杜利红主张潘兵交付房屋的诉求不予支持。潘兵应当支付其占用房屋期间2015年1月至2015年9月7日的租金27700元。杜利红主张的物业费、生活垃圾处理费均应计算至2015年9月7日，物业费按收费标准计算为3612.91元，生活垃圾处理费按收费标准计算为18.67元。水费2014年6月至2016年6月为597元，其中2016年5-6月水费12元，故2014年6月至2015年9月按月平均计算为（597元-12元）÷23个月×16个月=406.96元。占暖费2013年-2015年共3504元，因潘兵于2015年9月已交付房屋，故潘兵应向杜利红支付2013年、2014年占暖费2336元，对杜利红主张的2015年占暖费不予支持。杜利红主张的门前消防栓玻璃破损赔付款150元，因不能证明该玻璃破损

本案中潘兵与杜利红签订的《房屋租赁合同》目的是经营餐饮会所，因（2014）洛龙民初字第1774号民事判决恢复该房屋的住宅用途，导致双方签订合同的目的客观上不能实现。潘兵于2014年12月向法院起诉解除合同，并于2015年9月7日在与杜利红交房事宜协商无果的情况下，将房屋钥匙交到法院，视为其已经交付房屋，故对杜利红主张潘兵交付房屋的诉求不予支持。潘兵应当支付其占用房屋期间2015年1月至2015年9月7日的租金27700元。杜利红主张的物业费、生活垃圾处理费均应计算至2015年9月7日，物业费按收费标准计算为3612.91元，生活垃圾处理费按收费标准计算为18.67元。水费2014年6月至201

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5109号上诉人（原审被告）：潘兵，男，汉族，1976年12月13日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李松奎、孙友飞，河南致义律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙友飞，河南致义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜利红，女，汉族，1970年3月19日生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：于孟娟，洛阳市洛龙区法律服务所法律工作者。……