商品房销售合同纠纷 （2017）浙01民终2945号

李蓬勃、张礼洁与恒和蕾束公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。李蓬勃、张礼洁与恒和蕾束公司应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原合同约定李蓬勃、张礼洁的付款方式为通过银行办理住房按揭贷款支付首付款外的剩余款项，于合同签订之日2015年12月31日起90日内（即2016年3月30日前）李蓬勃、张礼洁须将按揭款足额付至恒和蕾束公司指定帐户，否则构成违约。由于李蓬勃、张礼洁未能按期办理住房按揭贷款，与恒和蕾束公司协商改变了合同的付款方式，改为一次性付款，付款的期限约定于2016年5月6日，得到恒和蕾束公司的同意，使得李蓬勃、张礼洁本可能构成逾期付款违约的情况下，实际对付款期限作了延期，并在总房价款上恒和蕾束公司也给予李蓬勃、张礼洁一定的优惠，实际是恒和蕾束公司对李蓬勃、张礼洁的帮助。恒和蕾束公司称更改合同的时间为2015年5月6日李蓬勃、张礼洁付款后当日，李蓬勃、张礼洁称更改合同的时间为2016年2月26日，均因无相应的证据予以证明，原审法院不予认定。由于本案所涉的房屋系精装修房，合同有特别约定，根据合同附件八补充协议内容第十五条关于进场装修的约定：（1）买受人支付首付

李蓬勃、张礼洁与恒和蕾束公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。李蓬勃、张礼洁与恒和蕾束公司应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原合同约定李蓬勃、张礼洁的付款方式为通过银行办理住房按揭贷款支付首付款外的剩余款项，于合同签订之日2015年12月31日起90日内（即2016年3月30日前）李蓬勃、张礼洁须将按揭款足额付至恒和蕾束公司指定帐户，否则构成违约。由于李蓬勃、张礼洁未能按期办理住房按揭贷款，与恒和蕾束公司协商改变了合同的付款方式，改为一次性付款，付款的期限约定于2016年5月6日，得到恒和蕾束公司的同意，使得李蓬勃、张礼洁本可能构成逾期付款违约的情况下，实际对付款期限作

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2945号上诉人（原审原告）：李蓬勃，男，1972年9月10日出生，汉族，住杭州市余杭区，现住杭州市拱墅区。上诉人（原审原告）：张礼洁，女，1984年6月13日出生，汉族，住杭州市拱墅区。二上诉人委托代理人：乙笑牛，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州恒和蕾束置业有限公司，住所地：杭州市余杭区径山镇西山村。法定代表人：何……