商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终1348号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约定履行合同约定的义务，该《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定“遵义京海房开公司应于2015年9月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记相关文书交付给买受人”。该条约定系两个义务，一是由遵义京海房开公司完成商品房所有权初始登记，二是遵义京海房开公司向张强交付办理商品房转移登记的相关文书。遵义京海房开公司辩称因涉案楼盘需要完成土地使用权三合一的手续才导致逾期，故其不存在过错。一审法院认为，遵义京海房开公司开发建设楼盘即应履行完毕相关土地使用权及相关合法建设的手续，且现土地使用权三合一手续完成后仍然没有办理房屋初始登记，系因遵义京海房开公司欠付土地出让金及相关税费，另遵义京海房开公司收取张强的购房款后至今未向张强出具不动产发票，而遵义京海房开公司应向原告交付办理产权的相关文书中就包含了购房款发票，故对遵义京海房开公司的前述辩解意见，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约定履行合同约定的义务，该《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定“遵义京海房开公司应于2015年9月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记相关文书交付给买受人”。该条约定系两个义务，一是由遵义京海房开公司完成商品房所有权初始登记，二是遵义京海房开公司向张强交付办理商品房转移登记的相关文书。遵义京海房开公司辩称因涉案楼盘需要完成土地使用权三合一的手续才导致逾期，故其不存在过错。一审法院认为，遵义京海房开公司开发建设楼盘即应履行完毕相关土地使用权及相关合法建设的手续，且现土地使用权三合一手续完成后仍然没有办

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1348号上诉人（原审被告）：遵义市京海房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市汇川区上海路佳佳花园A栋壹拾号门面。统一社会信用代码：915203007854922358。法定代表人：秦峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王明星，贵州远度律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍福伟，贵州远度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张强，男，198……