（2014）周民终字第2175号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案赵立敏与沈丘县人民武装部签订转让合同，取得原沈丘县人民食品厂房屋所有权和一定期限内的土地使用权。依据该合同，赵立敏与张伟又签订了租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应视为有效合同，双方均应依约履行。依据该合同约定，张伟拆除了厂区办公用房六间、发电机房两间，自愿补偿赵立敏35000元，现已给付10000元，余欠25000元应当予以给付。对该合同约定之外拆除的锅炉房、杂物房、洗澡间、原料库1、原料库2、五金房、成品库、更衣室、走廊、住室、伙房、厕所、住室间，双方并未约定补偿标准，且张伟已实际拆除，赵立敏依据评估结论诉请张伟赔偿443613元合法有据，予以确认。张伟辩称依合同之外拆除的房屋系双方约定无偿的、沈丘县武装不不让新建厂房，均无证据佐证，其抗辩理由不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案赵立敏与沈丘县人民武装部签订转让合同，取得原沈丘县人民食品厂房屋所有权和一定期限内的土地使用权。依据该合同，赵立敏与张伟又签订了租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应视为有效合同，双方均应依约履行。依据该合同约定，张伟拆除了厂区办公用房六间、发电机房两间，自愿补偿赵立敏35000元，现已给付10000元，余

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第2175号上诉人（原审被告）张伟，男，住沈丘县。委托代理人王体兵，沈丘县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵立敏，住沈丘县。委托代理人韩靖，河南恪信律师事务所律师。委托代理人韩海龙，河南恪信律师事务所律师。上诉人张伟因与被上诉人赵立敏租赁合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院（2014）沈民初字第570号民事判决，向本院提起上诉。本……