房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终2354号

张宇飞、泰鑫房地产公司于2012年8月9日签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。张宇飞、泰鑫房地产公司应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于张宇飞要求泰鑫房地产公司给付逾期办理房屋所有权证违约金诉讼请求，因按照张宇飞、泰鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同书》第十五条的约定，泰鑫房地产公司应当在房屋交付使用后360日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而在庭审中可知，至张宇飞起诉之日即2016年6月7日，争议房屋尚未完成产权登记的备案手续，故泰鑫房地产公司事实上已经超过了合同规定的备案期限，故本院认为张宇飞不能在规定的期限内取得权属证书，泰鑫房地产公司应当承担相应的违约责任。关于张宇飞诉请对违约金进行调整的诉讼请求，本院认为，首先，张宇飞、泰鑫房地产公司签订的房屋买卖合同中对张宇飞违约所约定的违约金比例远高于对泰鑫房地产公司违约所规定的违约金比例，明显缺少对等性及公平性。其次，此份房屋买卖合同系泰鑫房地产公司单方制作的格式化合同，合同第十五条对泰鑫房地产公司逾期办理产权登记备案手续规定

张宇飞、泰鑫房地产公司于2012年8月9日签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。张宇飞、泰鑫房地产公司应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于张宇飞要求泰鑫房地产公司给付逾期办理房屋所有权证违约金诉讼请求，因按照张宇飞、泰鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同书》第十五条的约定，泰鑫房地产公司应当在房屋交付使用后360日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而在庭审中可知，至张宇飞起诉之日即2016年6月7日，争议房屋尚未完成产权登记的备案手续，故泰鑫房地产公司事实上已经超过了合同规定的备案期限，故

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2354号上诉人（原审被告）：黑龙江农垦泰鑫房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。法定代表人：刘波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张万友，黑龙江张万友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宇飞，男，1976年7月25日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。上诉人黑龙江农垦泰鑫房地产开发有限公司（以下简称泰鑫房地产公司）与……