商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终3653号

杨仕恩、中联公司间就中联天御小区地下室-1层1241号车位订立了商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。杨仕恩已依约支付购房款22.5万元，中联公司却未依合同的约定于2014年5月31日前书面通知杨仕恩交付诉争车位，已构成违约。据一审法院审理的中联天御小区其他业主诉中联公司逾期交付车位的相关案件审理查明的情况，该小区一二期车位经竣工验收合格于2014年11月16日已实际开放供业主使用。中联公司开放地下车库供业主使用的行为可视为以实际行为履行了交房义务，但中联公司的该种交付方式未直接送达至各业主，故在一定程度上会迟滞杨仕恩使用车位的时间。考虑到杨仕恩在约定的交付时间届满时对中联公司未通知交付车位的情况会有所关注，一审法院酌定杨仕恩至迟于中联公司开放地下车库之日起60日内可知晓中联公司已以开放使用的方式实际交付车位的事实，故中联公司的逾期交房时间截止至2015年1月14日止。结合上文认定的诉讼时效因素，中联公司应支付杨仕恩自2014年6月1日至2015年1月14日间的逾期交房违约金，依合同约定以已付购房款为基数按日万分之三标准计算，为15120元。对杨仕恩超过部分的诉讼请求，依法

杨仕恩、中联公司间就中联天御小区地下室-1层1241号车位订立了商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。杨仕恩已依约支付购房款22.5万元，中联公司却未依合同的约定于2014年5月31日前书面通知杨仕恩交付诉争车位，已构成违约。据一审法院审理的中联天御小区其他业主诉中联公司逾期交付车位的相关案件审理查明的情况，该小区一二期车位经竣工验收合格于2014年11月16日已实际开放供业主使用。中联公司开放地下车库供业主使用的行为可视为以实际行为履行了交房义务，但中联公司的该种交付方式未直接送达至各业主，故在一定程度上会迟滞杨仕恩使用车位的时间。考虑到杨仕恩在约定的交付时间届满时对中联公司未通

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3653号上诉人（原审被告）：福清中联置业有限公司，住所地福清市音西街道音西西环北路22号【福融辉实业（福建）有限公司内】。法定代表人：王灵善，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛莹，福建鼎轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨仕恩，男，1977年5月15日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：周辉强，福建瀛榕律师事务所律师。上……