房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1377号

高志琳与王培林对于购买涉案房屋是双方当事人的真实意思表示，高志琳与王培林双方均为完全民事行为能力人，并就房屋的购买达成了书面“房屋买卖协议”，该协议对房屋购买的主要合同条款均进行了明确约定，协议的尾部有双方当事人的签字捺印，因此该“房屋买卖协议”成立。高志琳认为，其与王培林之间的“房屋买卖协议”是无效合同，为此高志琳提供了一审法院作出的（2017）鲁0683民初4626号、（2017）鲁0683民初6083号、（2019）鲁0683民初1183号民事判决书，证明一审法院多次认定该小区未取得商品房预售许可证，是通俗意义上的“小产权房”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房合，合同应当认定无效。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条系房地产开发商作为出售方向第一手的消费者房屋购买方所作规定，并不适用于本案。高志琳与王培林通过中间人认识双方达成了购买王培林房屋的意向，2018年6、7月份高志琳交与王培林160000元房屋预售款，没有签订书面合同，

高志琳与王培林对于购买涉案房屋是双方当事人的真实意思表示，高志琳与王培林双方均为完全民事行为能力人，并就房屋的购买达成了书面“房屋买卖协议”，该协议对房屋购买的主要合同条款均进行了明确约定，协议的尾部有双方当事人的签字捺印，因此该“房屋买卖协议”成立。高志琳认为，其与王培林之间的“房屋买卖协议”是无效合同，为此高志琳提供了一审法院作出的（2017）鲁0683民初4626号、（2017）鲁0683民初6083号、（2019）鲁0683民初1183号民事判决书，证明一审法院多次认定该小区未取得商品房预售许可证，是通俗意义上的“小产权房”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1377号上诉人（原审被告）：王培林，男，1974年9月13日出生，汉族，住山东省莱州市。委托诉讼代理人：韩鹏飞，山东文景律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高志琳，男，1987年2月7日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：高志明（系高志琳堂弟），住山东省莱州市。委托诉讼代理人：高文豪（系高志琳父亲），住山东省莱州市。……