租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6034号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。根据《物业使用权转让合同》第五条的约定，涉讼合同实际履行的使用期限应自邱剑辉付清物业使用权转让金的次日起算，而非合同签订之日起算。且即使法院认定超过二十年部分无效，亦应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫邱剑辉签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且邱剑辉一直以涉讼物业获得收益，并未遭受实际损失，故邱剑辉所谓的资金占用期间利息损失应由其自行承担，而不应再由智城公司支付利息。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，对智城公司不公平。涉案合同不存在任何欺诈、胁迫情形，邱剑辉在签订涉案合同时已知悉转让期限为20年，智城公司收取的转让金亦为20年使用权限的对价，赠送部分并未收取对价。被上诉人邱剑辉辩称，一审判决认定事实清楚，适

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。根据《物业使用权转让合同》第五条的约定，涉讼合同实际履行的使用期限应自邱剑辉付清物业使用权转让金的次日起算，而非合同签订之日起算。且即使法院认定超过二十年部分无效，亦应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫邱剑辉签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6034号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱剑辉，男，1978年8月7日出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：龙早成，广东聚理律师事务所律师。上诉人广东广佛……