房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终751号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告薛云云与被告郭丽丽、德嘉公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，一审法院依法予以认定。现被告郭丽丽拒绝继续履行合同，原告薛云云亦基于被告郭丽丽的主张变更其诉讼请求为解除双方的合同，故此，一审法院依法解除原告薛云云与被告郭丽丽、德嘉公司签订的涉案合同。关于违约责任的问题，根据庭审查明的事实，被告德嘉公司在涉案合同履行过程中，存在未能积极指导、配合买卖双方履行合同约定的义务以及擅自变更合同内容等情况；被告郭丽丽存在未能积极、主动推进合同履行的情况且拒绝原告薛云云提出的要求继续履行合同的提议；原告薛云云在履行合同义务时存在擅自变更合同主体的行为；综上，原、被告双方在履行合同的过程中均存在违反合同约定的情形，而被告德嘉公司及郭丽丽的行为直接导致了合同的不能履行，故此，结合合同履行情况、涉案合同履行过程中我市房地产市场的行情变化情况等因素，一审法院确定被告德嘉公司向原告薛云云返还居间服务费5350元、代办贷款费3000元、代办过户费2000元、按揭担保费1000元、代收评估费2650元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告薛云云与被告郭丽丽、德嘉公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，一审法院依法予以认定。现被告郭丽丽拒绝继续履行合同，原告薛云云亦基于被告郭丽丽的主张变更其诉讼请求为解除双方的合同，故此，一审法院依法解除原告薛云云与被告郭丽丽、德嘉公司签订的涉案合同。关于违约责任的问题，根据庭审查明的事实，被告德嘉公司在涉案合同履行过程中，存在未能积极指导、配合买卖双方履行合同约定的义务以及擅自变更合同内容等情况；被告郭丽丽存在未能积极、主动推进合同履行的情况且拒绝原告薛云云提出的要求继续履行合同的提

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终751号上诉人（原审被告）：郭丽丽。被上诉人（原审原告）：薛云云。委托诉讼代理人：丁怡钧，河南盈亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳德嘉房地产经纪有限公司，住所地：中国（河南）自有贸易试验区洛阳片区高新鸿都路15号1幢114。法定代表人：胡斌，该公司经理。上诉人郭丽丽因与被上诉人薛云云、洛阳德嘉房地产经纪有限公司（以下简称德嘉……