建设工程施工合同纠纷 （2015）宜民一终字第01767号

2010年12月28日，浮山项目部将涉案1#楼工程转包给章雄承建，章雄同日又将该工程再次转包给叶晓华、胡孔发施工，浮山项目部与章雄及章雄与叶晓华、胡孔发分别签订的合同书，因章雄、胡孔发和叶晓华均无相应资质，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。但1#楼工程已竣工验收并经决算，浮山房地产公司又于2014年1月27日与长江建设集团签订了《终止协议书》，承诺1#、12#、13#楼保修金在同年10月1日前付清，不违反法律规定，浮山公司应在其未付款范围内承担及时给付责任。保修金是指从工程款中预留的对保修期限内出现的工程质量瑕疵承担相应维修责任的资金，与质保金并无本质区别，质保金的给付并不以是否承担保修责任为前提，浮山公司以未实际发生的保修费用等抗辩，无事实和法律依据，故不予支持。章雄经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

2010年12月28日，浮山项目部将涉案1#楼工程转包给章雄承建，章雄同日又将该工程再次转包给叶晓华、胡孔发施工，浮山项目部与章雄及章雄与叶晓华、胡孔发分别签订的合同书，因章雄、胡孔发和叶晓华均无相应资质，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。但1#楼工程已竣工验收并经决算，浮山房地产公司又于2014年1月27日与长江建设集团签订了《终止协议书》，承诺1#、12#、13#楼保修金在同年10月1日前付清，不违反法律规定，浮山公司应在其未付款范围内承担及时给付责任。保修金是指从工程款中预留的对保修期限内出现的工程质量瑕疵承担相应维修责任的资金，与质保金并无本质区别，质保金的给付并不以是否承担保

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第01767号上诉人（原审被告）：枞阳县浮山风景区房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市枞阳县浮山镇，组织机构代码56216757-4。法定代表人：ＸＸ花，该公司董事长。委托代理人：郑柏星，安徽安联律师事务所律师。委托代理人：鲍昔军，安徽安联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶晓华，男，1953年4月3日出生，汉族，城镇居民，住安……