商品房销售合同纠纷 （2015）梧民一终字第113号

上诉人蒙振锋、文芳与被上诉人广西梧州锦泰建设开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以维持。双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，被上诉人可以以楼宇现场书面公告的形式通知上诉人办理交房手续。由于被上诉人于2012年4月1日已发出书面公告通知小区业主办理交房手续，故一审法院以2012年4月1日为交房的时间，并无不妥，本院予以维持，上诉人认为交房时间是2012年10月8日，因理据不足，本院不予支持。《商品房买卖合同》第九条中关于逾期交房违约金按上诉人已交房款日万分之二计的约定，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定。所以上诉人提出按照合同中的日万分之二计算违约金的请求，理据充分，本院予以支持，一审判决以三单元601房屋毛坯房的评估结果作为逾期交房的违约金计算依据，显属不妥，本院予以纠正。关于逾期交房天数问题，一审判决确认被上诉人因违约逾期交房的天数，即实际逾期交房天数扣除符合合同约定的延期交房天数（183天-101天）共计82天，并无不妥，本院予以维持；上诉人的该项上诉请求，因理据不足，

上诉人蒙振锋、文芳与被上诉人广西梧州锦泰建设开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以维持。双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，被上诉人可以以楼宇现场书面公告的形式通知上诉人办理交房手续。由于被上诉人于2012年4月1日已发出书面公告通知小区业主办理交房手续，故一审法院以2012年4月1日为交房的时间，并无不妥，本院予以维持，上诉人认为交房时间是2012年10月8日，因理据不足，本院不予支持。《商品房买卖合同》第九条中关于逾期交房违约金按上诉人已交房款日万分之二计的约定，是双方当事人的真实意思表示，没有违反

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧民一终字第113号上诉人（一审原告）蒙振锋。上诉人（一审原告）文芳。委托代理人蒙振锋，身份、住址情况同上。被上诉人（一审被告）广西梧州锦泰建设开发有限公司，住所地梧州市大南路62号。法定代表人谢锦超，该公司董事长。委托代理人杨丽，该公司员工。委托代理人黎夏，该公司员工。上诉人蒙振锋、文芳因与被上诉人广西梧州锦泰建设开发有限公司商品房销……