商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终11号

童亮与润石公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按该合同约定履行合同义务。在商品房买卖合同中，出卖人主要的合同义务就是按照合同约定将符合交房条件的房屋交付于买受人，并协助买受人办理产权登记手续。买受人主要的合同义务就是按照合同约定向出卖人及时、足额支付购房款。本案因测绘公司出具两份不同的面积测绘报告，童亮对于第二份测绘报告不予认可，亦不同意按此测绘报告补足房屋面积差价款及税费，润石公司则以童亮未能补足房屋面积差价款及相应税费为由未能协助童亮办理权属登记手续，双方因此产生争议并引起本案诉讼。按照法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。关于房屋面积及过户请求，经向测绘公司及房管部门核实，润石公司在房屋部门备案的系更正后的第二次实测面积报告即132.11㎡，最终的房屋产权登记面积以该报告测绘面积为准。本案中，童亮实际仅按房屋面积为129.21㎡交纳了房款及相关税费，在其未能按照最终的房屋面积补足房价款及交

童亮与润石公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按该合同约定履行合同义务。在商品房买卖合同中，出卖人主要的合同义务就是按照合同约定将符合交房条件的房屋交付于买受人，并协助买受人办理产权登记手续。买受人主要的合同义务就是按照合同约定向出卖人及时、足额支付购房款。本案因测绘公司出具两份不同的面积测绘报告，童亮对于第二份测绘报告不予认可，亦不同意按此测绘报告补足房屋面积差价款及税费，润石公司则以童亮未能补足房屋面积差价款及相应税费为由未能协助童亮办理权属登记手续，双方因此产生争议并引起本案诉讼。按照法律规定，当事人互负债务，有先后

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终11号上诉人（原审原告）童亮。委托代理人刘录、黄贺，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏润石房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道香樟花园G区36#2号。法定代表人郭朝峰，该公司董事长。委托代理人张雪松、曹ＸＸ，江苏律鼎律师事务所律师。上诉人童亮因与被上诉人江苏润石房地产开发有限公司（以下简称润石公司）商品房销售合……