商品房预售合同纠纷 （2019）桂12民终2400号

关于被告的行为是否构成违约问题，该院认为，本案双方签订的合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行。对被告未能按合同约定时间交房的事实，双方均无争议，但对该事实导致的法律后果，原告主张构成违约，被告辩称是因政府收回土地证导致其被动停工，属于合同约定的“延期交房”，不构成违约。该院认为，从案涉合同的内容审查，双方在合同中未有被告辩解的约定内容，该院认为被告的辩解意见缺乏事实依据，该院不予采纳，被告未按约定时间交付房屋给原告，已经构成违约。 关于本案违约金的确定。原告主张参照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%计算，该院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，本案原告亦无证据证明其损失的具体数额，故该院不予增加。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案应交房时间为2016年10月31日，被告实际交房时间为2018年9月24

关于被告的行为是否构成违约问题，该院认为，本案双方签订的合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行。对被告未能按合同约定时间交房的事实，双方均无争议，但对该事实导致的法律后果，原告主张构成违约，被告辩称是因政府收回土地证导致其被动停工，属于合同约定的“延期交房”，不构成违约。该院认为，从案涉合同的内容审查，双方在合同中未有被告辩解的约定内容，该院认为被告的辩解意见缺乏事实依据，该院不予采纳，被告未按约定时间交付房屋给原告，已经构成违约。 关于本案违约金的确定。原告主张参照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%计算，该院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终2400号 上诉人（原审被告）：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号。 法定代表人：罗振聪，总经理。 委托诉讼代理人：覃小峰，男，1988年3月19日出生，壮族，住广西东兰县，系被告公司职员。 被上诉人（原审原告）：姚通波，男，1986年12月12日出生，汉族，住广西巴马瑶族自治县……