租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20133号

寺右公司与众优公司签订的《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应切实履行。寺右公司应将符合法律规定及合同约定的使用条件的案涉物业交付给众优公司使用，众优公司则应按照合同约定向寺右公司支付租金等款项。但其后双方当事人产生纠纷，寺右公司向众优公司发出函件要求解除合同，并实际于2017年12月26日收回案涉物业，至此，双方签订的《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》已实际解除。对于合同解除的责任问题。首先，根据合同约定，众优公司须在每月16日之前向寺右公司支付下一个月租金、设施管理费及相关费用，但根据已查明的事实可知，众优公司并未支付2017年10月16日起的租金及设施管理费，该行为违反了合同约定。众优公司抗辩称由于寺右公司未进行增加餐饮用途等使用功能的相关配套工程施工，故其拒不支付租金是行使同时履行抗辩权，但合同中并未明确约定寺右公司为案涉物业增加使用功能的履行期限，众优公司的上述抗辩缺乏依据，原审法院不予采纳。其次，根据合同约定，众优公司需按照招标公告约定一次性向寺右公司支付2400000元，作为补偿寺右公司增加使用功能的消防验收，规划变更，环保变

寺右公司与众优公司签订的《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应切实履行。寺右公司应将符合法律规定及合同约定的使用条件的案涉物业交付给众优公司使用，众优公司则应按照合同约定向寺右公司支付租金等款项。但其后双方当事人产生纠纷，寺右公司向众优公司发出函件要求解除合同，并实际于2017年12月26日收回案涉物业，至此，双方签订的《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》已实际解除。对于合同解除的责任问题。首先，根据合同约定，众优公司须在每月16日之前向寺右公司支付下一个月租金、设施管理费及相关费用，但根据已查明的事实可知，众优公司并未支付2017年10月16日起的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20133号上诉人（原审原告）：广州市天河区寺右经济发展公司，住所地广东省广州市天河区华就路21号二层201室。法定代表人：姚瑞意，职务董事长。委托诉讼代理人：嵩朕，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕志兵，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：众优生活（深圳）商贸有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道……