（2016）沪02行终216号

上诉人郑建华作为被征收房屋承租人，具有与被上诉人黄浦住房局签订房屋征收补偿协议的主体资格，该征收补偿协议系双方的真实意思表示，协议内容亦无违反房屋征收相关法规及征收基地补偿方案的规定，且未损害上诉人户的合法权益，应属合法有效。根据征收法规及房屋征收补偿方案规定，承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按换算系数计算建筑面积。故本案被上诉人以公房租赁凭证记载的居住面积乘以系数来确定被征收房屋建筑面积，并无不当，上诉人认为应对被征收房屋中的公用租赁部位底层客堂及二层亭子间按其使用面积另行予以补偿，缺乏事实证据和法律依据，其上诉请求和理由均不能成立，原审判决驳回郑建华的诉讼请求正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人郑建华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　高中伟代理审判员　　周　晶代理审判员　　包建俊二〇一六年五月二十五日书　记　员　　姚君君附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条人民法院审理上诉

上诉人郑建华作为被征收房屋承租人，具有与被上诉人黄浦住房局签订房屋征收补偿协议的主体资格，该征收补偿协议系双方的真实意思表示，协议内容亦无违反房屋征收相关法规及征收基地补偿方案的规定，且未损害上诉人户的合法权益，应属合法有效。根据征收法规及房屋征收补偿方案规定，承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按换算系数计算建筑面积。故本案被上诉人以公房租赁凭证记载的居住面积乘以系数来确定被征收房屋建筑面积，并无不当，上诉人认为应对被征收房屋中的公用租赁部位底层客堂及二层亭子间按其使用面积另行予以补偿，缺乏事实证据和法律依据，其上诉请求和理由均不能成立，原

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2016）沪02行终216号上诉人（原审原告）郑建华，男，1950年12月23日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。被上诉人（原审被告）上海市黄浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市黄浦区。法定代表人李舜，该局局长。委托代理人王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。原审第三人薛凤菊，女，1950年8月23日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区……