房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6868号

本案争议的焦点为，一、双方签订的合同是否有效；二、如果有效是否应当解除。一、关于是否有效问题。2005年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）第七条规定，“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”；随后《建设部关于贯彻的通知》（建住房电[2005]33号）第三条规定，“当前一些地方出现的投机炒房行为，是造成住房价格过快上涨、市场秩序混乱的重要原因。根据城市房地产管理法的有关规定，国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”；2017年，国家出台更严厉的打击投机炒房的限购政策，4月1日实施的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政发[2017]48号）规定，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深化区域性住房限购，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房；之后，本市法院出现认定“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔诉讼请求的判例。涉案双方所签合同第九条4款约定的，可

本案争议的焦点为，一、双方签订的合同是否有效；二、如果有效是否应当解除。一、关于是否有效问题。2005年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）第七条规定，“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”；随后《建设部关于贯彻的通知》（建住房电[2005]33号）第三条规定，“当前一些地方出现的投机炒房行为，是造成住房价格过快上涨、市场秩序混乱的重要原因。根据城市房地产管理法的有关规定，国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”；2017年，国家出台更严厉的打击投机炒房的限购政策，4月1日实施的《天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6868号上诉人（原审被告）：李锁振，男，1976年5月18日出生，汉族，北京玖程龙禹科贸有限公司法定代表人，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高春霞（上诉人之妻），女，北京玖程龙禹科贸有限公司电子商务总监，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨乐升，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪亮，男，1979年1月19日出生，汉族，天津……