合同纠纷 （2017）苏01民终5439号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，秦泰教育公司承租南工院公司运营、管理的讲习楼部分房屋，并将上述房屋转租给天联南京二分公司。现各方租赁合同期限均已届满，且未能续签，生效判决判令秦泰教育公司腾房返还。根据天联南京二分公司、秦泰教育公司于2014年2月10日签订的《关于共同开发秦泰科技文创园的补充协议书》，双方确认天联南京二分公司出资对讲习楼进行部分装修及加装新的客户电梯，秦泰教育公司确保天联南京二分公司合同到期后正常续签，确保讲习楼使用期不低于10年，否则因秦泰教育公司原因停止使用，造成天联南京二分公司投资损失，应由秦泰教育公司全额赔偿，故秦泰教育公司应依约对天联南京二分公司经评估的装修损失263720元予以赔偿。秦泰教育公司关于房屋不能续租不是其原因所致故不承担赔偿责任的辩称意见，一审法院认为，南工院公司和秦泰教育公司签订的《房屋租赁合同》并无确保秦泰教育公司续租及期限的约定，也无租赁期限10年的约定，秦泰教育公司承诺天联南京二分公司到期后续签、使用期不低于10年，现其不能按约续签租赁合同致天联南京二分公司损失应当予以赔偿，故对南工院公司和秦泰公司该项辩称意见不予采信。天联

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，秦泰教育公司承租南工院公司运营、管理的讲习楼部分房屋，并将上述房屋转租给天联南京二分公司。现各方租赁合同期限均已届满，且未能续签，生效判决判令秦泰教育公司腾房返还。根据天联南京二分公司、秦泰教育公司于2014年2月10日签订的《关于共同开发秦泰科技文创园的补充协议书》，双方确认天联南京二分公司出资对讲习楼进行部分装修及加装新的客户电梯，秦泰教育公司确保天联南京二分公司合同到期后正常续签，确保讲习楼使用期不低于10年，否则因秦泰教育公司原因停止使用，造成天联南京二分公司投资损失，应由秦泰教育公司全额赔偿，故秦泰教育公司应依约对天联南京二分公司经评估的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5439号上诉人（原审被告）：南京秦泰教育科技有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路218号长安国际中心2901室。法定代表人：韩红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王斌，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏天联置业投资有限公司南京第二分公司，住所地南京市秦淮区军农路3号。负责人：刘彪，该公司总经理。委托诉讼代理人……