建设工程合同纠纷 （2021）皖04执异2号

孙雪与淮南市洞山房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并全额支付了购房款，已实际占有案涉房屋，且非本人原因未能及时办理产权变更登记，支持了孙雪的异议请求。于2020年4月28日作出（2020）皖0403执异20号执行裁定，中止对位于淮南市田家庵区龙湖路世纪天成住宅1栋802房屋的执行。 本院认为，金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应符合以下条件：即在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在查封之前已合法占有不动产、已支付了全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙雪在法院查封前与淮南市洞山房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部房屋价款，实际占有该房屋。因此，案外人孙雪对案涉房屋依法享有足以排除强制执行的权益，异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关 于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人淮南市洞山房地产开发有限公司名下淮南市××

孙雪与淮南市洞山房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并全额支付了购房款，已实际占有案涉房屋，且非本人原因未能及时办理产权变更登记，支持了孙雪的异议请求。于2020年4月28日作出（2020）皖0403执异20号执行裁定，中止对位于淮南市田家庵区龙湖路世纪天成住宅1栋802房屋的执行。 本院认为，金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应符合以下条件：即在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在查封之前已合法占有不动产、已支付了全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙雪在法院查封前与

安徽省淮南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖04执异2号 案外人（申请异议人）：孙雪，女，汉族，1995年9月18日出生，住安徽省淮南市世纪天成**楼**。身份证号码3404031995××××××××。 申请执行人：浙江宝庆建设有限公司，住所地浙江省杭州市上城区秋涛路********，……