（2016）粤01民终100号

林炽与元某公司签订《买卖合同）》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。根据双方约定，元某公司应当在2012年12月30日前将涉案房屋交付林炽使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2012年12月23日向某炽发出的《收楼通知》时因涉案房屋不具备双方约定的交付条件，故该通知对林炽不发生效力。根据双方《买卖合同》约定，林炽应在接到收楼通知书之日起15日内对房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房……林炽对元某公司所交付的房地产进行验收无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由元某公司转移给林炽。本案中，林炽于2013年8月17日在《收楼确认书》上签名，且无证据证明林炽在合同约定的期限内以书面形式提出异议，根据合同约定，视为林炽同意按照前述《收楼确认书》时房屋的现状接收涉案房屋。现林炽以元某公司未取得《建设工程竣工备案表》为由，要求元某公司承担

林炽与元某公司签订《买卖合同）》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。根据双方约定，元某公司应当在2012年12月30日前将涉案房屋交付林炽使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2012年12月23日向某炽发出的《收楼通知》时因涉案房屋不具备双方约定的交付条件，故该通知对林炽不发生效力。根据双方《买卖合同》约定，林炽应在接到收楼通知书之日起15日内对房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书（2016）粤01民终100号上诉人（原审原告）：林炽，身份证住址广东省汕头市澄海区。委托代理人：杨海燕，广东科德律师事务所律师。委托代理人：郭敏，广东科德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：林叶菊，职务：执行董事。委托代理人：许西湖，该公司职员。委托代理人……