民间借贷纠纷 （2021）鲁09执异7号

本案的争议焦点是：案外人本山传媒（泰安）有限公司的异议理由能否阻却执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 对于是否在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。案外人本山传媒（泰安）有限公司主张在2013年9月30日开业之前就与岳海置业公司签订房屋买卖合同，但从其提交的《泰安市商品房预售合同》来看，合同双方为本山传媒有限公司与岳海置业公司，而非本山传媒（泰安）有限公司。案外人主张合同的签订主体存在记载错误，但其提交的证据不足以证实本山传媒（泰安）有限公司为合同当事人，案外人的主张证据不足，本院不予支持。 对于是否已经支付价款的问题。案外人本山传媒（泰安）有限公司主张已经交付全部购房款，其主张与辽宁民间艺术团公司

本案的争议焦点是：案外人本山传媒（泰安）有限公司的异议理由能否阻却执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 对于是否在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。案外人本山传媒（泰安）有限公司主张在2013年9月30日开

山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁09执异7号 案外人：本山传媒（泰安）有限公司，住所地泰安市泰山青春创业开发区（新天街广场刘老根大舞台）。 法定代表人：韩志龙，总经理。 委托诉讼代理人：王群，山东泰山蓝天律师事务所律师。 申请执行人：董广庆，男，汉族，1966年1月3日出生，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：张伟，山东鲁岳律师事务所律师。 被执行人：山东岳海之尊置业有限……