商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终724号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款2000000元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设，且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为已符合《商品房购购销合同》第九条（3）约定的解除条件。故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。《商品房购购销合同》解除后，被告应返还原告购房款，对原告要求被告返还购房款3000000元的诉讼请求予以部分支持，由被告南门外旅游公司返还原告购房款2000000元。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，对原告要求被告赔偿150000元的请求支持100000元。关于A5-30号、A5-31号房屋及其购房款的问题，因原告未提交相应的购房合同，无法确认房屋买卖是否真实存在，故对原告要求解除A5-30号、A5-31号房屋及其购房款1000000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审判决如下

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款2000000元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设，且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为已符合《商品房购购销合同》第九条（3）约定的解除条件。故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。《商品房购购销合同》解除后，被告应返还原告购房款，对原告要求被告返还购房款3000000元的诉讼请求予以部分支持，由被告南门外旅游公司返还原告购房款2000000元。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终724号上诉人（原审原告）王法润，男，1970年5月15日生，汉族，住北京市通州区。上诉人（原审原告）王秀红，女，1968年12月4日生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托代理人房振斌、蒋成凤，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）腾冲市南门外文化旅游发展有限公司。住所地：云南省腾冲市清水乡。统一社会信用代……