房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第627号

原审被告张金南与奚锡明系夫妻关系，张金南系老宅基地房屋的户主，在动迁安置过程中，两人放弃购买动迁安置房，并同意将包括系争房屋在内的三套动迁安置房转由徐卫军购买，因动迁协议记载的动迁户为张金南，故徐卫军与张金南的丈夫奚锡明签订协议书时，对房屋相关权利人等情况作了必要的了解，徐卫军有理由相信张金南与奚锡明对系争房屋享有处分权，且张金南、奚锡明获得房屋出售的对价补偿款，徐卫军也按约向房产公司支付了购房款项，该份协议系奚锡明与徐卫军的真实意思表示，协议书应认定有效。徐文星通过中介居间认识徐卫军，且以当时的市场价签订转让协议书，并无恶意串通及低价转让等行为，徐文星在签约后按约向徐卫军支付了房款，之后入住系争房屋并进行了装修，已经履行了合同义务，应属买卖双方的真实意思表示，故徐文星与徐卫军签订的转让协议应属有效。关于上诉人以其为动迁安置对象为由，主张奚锡明、张金南无权处分系争房屋，并提交动迁安置对象包含上诉人在内的一份动迁协议加以佐证，本院认为，由于系争房屋的动迁协议有两份，而且两份动迁协议涉及的动迁内容是相同的，徐卫军、徐文星在本案审理中明确奚锡明向其出示的一份动迁协议仅张金南一人，奚锡明在本案

原审被告张金南与奚锡明系夫妻关系，张金南系老宅基地房屋的户主，在动迁安置过程中，两人放弃购买动迁安置房，并同意将包括系争房屋在内的三套动迁安置房转由徐卫军购买，因动迁协议记载的动迁户为张金南，故徐卫军与张金南的丈夫奚锡明签订协议书时，对房屋相关权利人等情况作了必要的了解，徐卫军有理由相信张金南与奚锡明对系争房屋享有处分权，且张金南、奚锡明获得房屋出售的对价补偿款，徐卫军也按约向房产公司支付了购房款项，该份协议系奚锡明与徐卫军的真实意思表示，协议书应认定有效。徐文星通过中介居间认识徐卫军，且以当时的市场价签订转让协议书，并无恶意串通及低价转让等行为，徐文星在签约后按约向徐卫军支付了房款，之后入住

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第627号上诉人（原审被告）奚华兴。上诉人（原审被告）柯庆红。委托代理人侯毅。委托代理人杨晔。被上诉人（原审原告）徐文星。委托代理人唐建。原审被告奚锡明。原审被告张金南。原审被告徐卫军。上诉人奚华兴、柯庆红因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第34718号民事判决，向本院提起上诉。本院……