租赁合同纠纷 （2017）桂71民终260号

叶蓁与庆宏公司于2014年7月28日签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。本案涉案场地所在的南宁市新民族影城项目工程，坐落于南宁市青秀区，是由民族影业公司开发建设的项目，已取得建设工程规划许可证且通过竣工验收。庆宏公司通过与民族影业公司签订租赁合同获得涉案场地的合法转租权。故叶蓁关于“涉案场地没有合法产权”的意见不符合事实，一审法院不予采纳。叶蓁主张涉案场地未通过消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁合同解释）第八条第三项“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持”的规定，叶蓁获得单方合同解除权的条件是涉案场地违反《中华人民共和国消防法》关于房屋使用条件强制性规定并导致涉案场地无法使用。本案中，包括涉案场地在内的新民族影城建设工程项目于2012年9月29日经消防验收合格，庆宏公司提供的场地符合国家工程建设消防技术标准。之后

叶蓁与庆宏公司于2014年7月28日签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题。本案涉案场地所在的南宁市新民族影城项目工程，坐落于南宁市青秀区，是由民族影业公司开发建设的项目，已取得建设工程规划许可证且通过竣工验收。庆宏公司通过与民族影业公司签订租赁合同获得涉案场地的合法转租权。故叶蓁关于“涉案场地没有合法产权”的意见不符合事实，一审法院不予采纳。叶蓁主张涉案场地未通过消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁合同解释）第

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终260号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶蓁，女，1982年11月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：唐月勇，广西广合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵法杏，广西广合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁市庆宏策划管理有限公司，住所地南宁市民族大道。法定代表人：郑燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜琳琳，广西……