商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终505号

原告李建瑜、明红斌与被告越州文化公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿的基础上订立的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效。本案中，被告开发的天成商业街项目涵盖了原腾冲县看守所及武警内卫中队地块，而该项目是统一报批规划的，因原腾冲县看守所及武警内卫中队不能如期完成迁建，导致原订交付给被告地块的时间延迟，被告未能按合同约定的时间交房，该原因不以被告意志决定，故对原告主张支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告于2016年5月25日发出接房通知，但原告未按通知时间接房，并不是被告不按合同的约定履行交房义务，故对原告要求被告履行不附任何免责条款的交房义务，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告李建瑜、明红斌的诉讼请求。案件受理费人民币1030元，减半收取515元，由原告李建瑜、明红斌交纳。本院二审期间，被上诉人越州文化公司提供如下证据：第一组证据，天成商业街项目建设推进现场办公会会议纪要、腾冲天成商业街供电情况说明。证明：?腾冲天成商业街项目由于腾冲城区“创卫”工作影响电缆入

原告李建瑜、明红斌与被告越州文化公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿的基础上订立的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效。本案中，被告开发的天成商业街项目涵盖了原腾冲县看守所及武警内卫中队地块，而该项目是统一报批规划的，因原腾冲县看守所及武警内卫中队不能如期完成迁建，导致原订交付给被告地块的时间延迟，被告未能按合同约定的时间交房，该原因不以被告意志决定，故对原告主张支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告于2016年5月25日发出接房通知，但原告未按通知时间接房，并不是被告不按合同的约定履行交房义务，故对原告要求被告履行不附任何免责条款的交房义务，本院不予支持。据此

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终505号上诉人（原审原告）李建瑜，女，汉族，1974年5月19生，教师，住腾冲市。上诉人（原审原告）明红斌，男，回族，1973年8月8日生，工人，住腾冲市。被上诉人（原审被告）腾冲越州文化发展有限公司。住所地：云南省腾冲市腾越镇天成社区文凤小区***号。统一社会信用代码：915305226787437727。法定代表人陈兴法，任该公司……