房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终1144号

李毓彬、陈旭在抵押期间未经抵押权人中国银行本溪分行同意转让抵押房屋，违反法律规定。于洋要求确认买卖协议有效和其为座落于本溪市明山区××街×栋×单元×层×号的房屋的实际所有权人的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院判决：驳回于洋的诉讼请求。案件受理费4300元，公告费400元，由于洋负担。上诉人于洋的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持于洋的诉讼请求。全部诉讼费用由被上诉人李毓彬、陈旭承担。其依据的事实及理由是：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。于洋的确认之诉与抵押权人优先受偿并不矛盾。被上诉人李毓彬未答辩。被上诉人陈旭提出答辩：于洋、李毓彬、陈旭于2015年2月6日自愿签订房屋买卖协议并经律师见证真实有效，是陈旭的真实意思表达，且涉案房屋已经交付给于洋，故陈旭不应承担违约责任及诉讼费用。本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院

李毓彬、陈旭在抵押期间未经抵押权人中国银行本溪分行同意转让抵押房屋，违反法律规定。于洋要求确认买卖协议有效和其为座落于本溪市明山区××街×栋×单元×层×号的房屋的实际所有权人的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院判决：驳回于洋的诉讼请求。案件受理费4300元，公告费400元，由于洋负担。上诉人于洋的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持于洋的诉讼请求。全部诉讼费用由被上诉人李毓彬、陈旭承担。其依据的事实及理由是：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终1144号上诉人（原审原告）于洋，男，1985年10月4日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审被告）李毓彬，男，1985年1月29日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审被告）陈旭，女，1987年1月20日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人宋秀伟，辽宁方正法律服务所法律工作者。上诉人于洋因房屋买卖……