商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16259号

张国有、潘炳方与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于购房款，张国有、潘炳方某丙750544元购房款收据、1120000元的抵押借款合同及借款借据证明其已向贵丽公司支付涉案商铺全部房款1870544元，理据充分，原审法院予以采信，虽然涉案合同约定由张国有、潘炳方自行办理产权登记手续，但合同明确约定在贵丽公司办结初始登记的前提下才由张国有、潘炳方自行办理产权登记，现涉案商铺因配套设施现状与竣工图纸不符导致未能办理初始登记，涉案商铺暂不具备办证条件，因此张国有、潘炳方要求贵丽公司协助办理涉案商铺的房地产权证，理据不足，原审法院不予支持，张国有、潘炳方可待相关办证条件具备后再另行主张。办理初始登记是开发商贵丽公司的义务，现涉案商铺未能办理初始登记导致无法办理权属登记，贵丽公司对此应承担相应的违约责任，因目前涉案商铺暂未能办理初始登记导致无法办理产权登记，涉案商铺办理产权登记前的事实尚未固定，故判决迟延办证违约金暂计至张国有、潘炳方提起本案诉讼之日为宜，此后的违约

张国有、潘炳方与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于购房款，张国有、潘炳方某丙750544元购房款收据、1120000元的抵押借款合同及借款借据证明其已向贵丽公司支付涉案商铺全部房款1870544元，理据充分，原审法院予以采信，虽然涉案合同约定由张国有、潘炳方自行办理产权登记手续，但合同明确约定在贵丽公司办结初始登记的前提下才由张国有、潘炳方自行办理产权登记，现涉案商铺因配套设施现状与竣工图纸不符导致未能办理初始登记，涉案商铺暂不具备办证条件，因此张国有、潘炳方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16259号上诉人（原审原告）：张国有，身份证住址广州市花都区。上诉人（原审原告）：潘炳方，身份证住址广州市花都区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：范国茂，广东合誉律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市贵丽实业发展有限公司。住所地：广州市花都区（市场地址：花都区）。法定……