房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终2851号

宋广丽、海亮公司存在商品房买卖合同关系，合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。宋广丽如约交款，海亮公司自2015年9月30日起为购房者办理交房手续，宋广丽在10月6日交接房屋时，要求海亮公司整改房屋内建筑垃圾等问题，海亮公司称已维修完毕但宋广丽不愿意交接。根据合同约定，房屋交付条件为取得规划许可证等，房屋存在垃圾属海亮公司履行合同睱疵，海亮公司亦愿意整改。相关司法解释规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是××就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，故宋广丽提供的海亮公司宣传彩页载明“尊崇双车库、四车位”等内容、宋广丽与海亮公司主管人员交涉的录音，可认定海亮公司向宋广丽的要约，为合同条款。综上，海亮公司履行合同存在睱疵，未能提供符合要求的完整车位，应承担相应违约责任，对宋广丽诉请海亮公司支付违约金54348.45元（自2015年9月30日起以3623230元为基数按日万分之二标准暂计至起诉日

宋广丽、海亮公司存在商品房买卖合同关系，合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。宋广丽如约交款，海亮公司自2015年9月30日起为购房者办理交房手续，宋广丽在10月6日交接房屋时，要求海亮公司整改房屋内建筑垃圾等问题，海亮公司称已维修完毕但宋广丽不愿意交接。根据合同约定，房屋交付条件为取得规划许可证等，房屋存在垃圾属海亮公司履行合同睱疵，海亮公司亦愿意整改。相关司法解释规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是××就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终2851号上诉人（原审原告）:宋广丽，女，1976年11月22日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：葛健，安徽金华安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽海亮房地产有限公司，住所地安徽省合肥新站高新技术产业开发区龙门岭路翠馨居商业B楼12幢304号，统一社会信用代码913401006910887336（1-1）。法定代表人：……