租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6920号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据广东省佛山市禅城区石湾镇街道河宕村下北股份合作经济社于2012年7月9日出具的《证明》，包含涉案铺位在内的物业并未办理报建手续，故依据上述法律规定，刘裕杰与意美家公司分别于2013年10月22日、2014年10月22日、2015年6月10日签订的《租赁合同》均为无效合同。因此，对于意美家公司提出该租赁物系历史遗留原因造成未办理报建手续，故应当认定为有效的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于意美家公司是否需要返还刘裕杰多缴纳的租金及利息问题，刘裕杰诉称涉案铺位实际面积与合同约定不符，但综合全案事实及双方陈述，涉案《租赁合同》并未对计费面积的计算依据做出具体说明，刘裕杰不能以其单方计算方法证实租金的计费面积不实。另，涉案三份租赁合同已明确约定计费面积及计费方法，刘裕杰作为完全民事行为能

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据广东省佛山市禅城区石湾镇街道河宕村下北股份合作经济社于2012年7月9日出具的《证明》，包含涉案铺位在内的物业并未办理报建手续，故依据上述法律规定，刘裕杰与意美家公司分别于2013年10月22日、2014年10月22日、2015年6月10日签订的《租赁合同》均为无效合同。因此，对于意美

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6920号上诉人（原审原告）：刘裕杰，男，汉族，1979年9月22日出生，住江西省赣州市会昌县，委托诉讼代理人：招惠美，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟杰，广东龙浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市意美家卫浴有限公司，住所地广东省佛山市禅城区雾岗路86号河南村民公寓D座二楼208号，组织机构代码6752004……