商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2469号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于被告主张原告逾期办证违约金诉讼请求超过诉讼时效的问题，2013年4月9日，争议房屋取得初始备案登记手续，双方约定的违约责任是按照每日计算的，此种状态一直持续，原告的诉讼请求在法律规定的保护期内，对于被告的该项主张，本院不予支持。关于被告主张原告逾期交房违约金的诉讼请求超过时效的问题，合同第八条约定，被告应于2009年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，原告于2014年5月12日，将诉争房屋起诉至法院，已经超过了诉讼时效在法律规定的保护期，对于被告的该项主张，本院予以支持。关于被告主张其不应当承担违约责任的问题，被告宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，以城镇混合住宅用地形式出售，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，直接导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于被告主张原告逾期办证违约金诉讼请求超过诉讼时效的问题，2013年4月9日，争议房屋取得初始备案登记手续，双方约定的违约责任是按照每日计算的，此种状态一直持续，原告的诉讼请求在法律规定的保护期内，对于被告的该项主张，本院不予支持。关于被告主张原告逾期交房违约金的诉讼请求超过时效的问题，合同第八条约定，被告应于2009年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，原告于2014年5月12日，将诉争房屋起诉至法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2469号上诉人（原审原告）：姜边，男，1978年7月8日出生，汉族，沈阳市食品药品监督管理局和平分局公务员，住址沈阳市于洪区。委托代理人：张兴武，男，1967年4月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：孙国财，该公司董事长。委托代理人：李铮，女，1978年3月21日出生……