商品房预售合同纠纷 （2021）粤06民终641号

本案为商品房预售合同纠纷。欧浦公司、林隆京之间于2018年12月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务。根据合同约定，林隆京应于2019年2月28日支付按揭贷款，但截至一审法庭辩论终结之日，林隆京仍未能办理按揭贷款手续，也没有能力一次性付款，故对于欧浦公司主张解除欧浦公司、林隆京于2018年12月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，一审法院予以支持，确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年9月3日（林隆京收到起诉状副本之日）解除。关于逾期付款违约金问题。因林隆京没有按照合同约定履行付款义务，根据合同约定其应承担逾期付款违约金，但合同约定按房款总额的20%支付违约金，既不合理又明显过高，一审法院酌定按未付款总额（390000元）的10%支付违约金，为390000元×10%=39000元，对超过部分不予支持。因林隆京已经支付了首期款268972元，扣减掉应承担的违约金39000元后，欧浦公司应返还给林隆京的款项为268972元-39000元=229972

本案为商品房预售合同纠纷。欧浦公司、林隆京之间于2018年12月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务。根据合同约定，林隆京应于2019年2月28日支付按揭贷款，但截至一审法庭辩论终结之日，林隆京仍未能办理按揭贷款手续，也没有能力一次性付款，故对于欧浦公司主张解除欧浦公司、林隆京于2018年12月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，一审法院予以支持，确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年9月3日（林隆京收到起诉状副本之日）解除。关于逾期付款违约金问题。因林

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终641号上诉人（原审原告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：麦某，该公司经理。委托诉讼代理人：严嘉颖，女，该公司员工。委托诉讼代理人：钟吉，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：林隆京，男，汉族，住广东省大埔县。委托诉讼代理人：王观涛，广东商达（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯惠朝，广东……