房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第01052号

崔立民与刘中阳作为具有民事权利能力和民事行为能力的主体，均应对自己实施的民事行为承担法律责任。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行。故崔立民要求继续履行合同，刘中阳协助其办理房屋过户的诉讼请求，法院予以支持。对于刘中阳要求解除房屋买卖合同的反诉请求，法院不予支持。对于崔立民主张的违约金请求和刘中阳主张违约金的反诉请求，房屋的首付款90万元已经履行完毕，因双方当事人均同意贷款数额由46万元变更为20万元，但对于剩余房款26万元的给付方式、条件、时间均未作出明确的约定，双方当事人均未按合同约定履行义务，且双方一直在协商当中，综合考虑本案的实际情况及双方的过错程度，对于崔立民主张的违约金和刘中阳反诉要求的违约金，法院均不予支持。据此，原审法院于2014年10月31日判决：一、刘中阳继续履行与崔立民签订的《存量房屋买卖合同》。二、刘中阳于判决生效后十日内协助崔立民办理位于北京市房山区良乡北潞春家园××××号房屋过户手续，过户给崔立民，因办理该房屋过户所产生的税费由崔立民负担。三、崔立民于判决生效后十日

崔立民与刘中阳作为具有民事权利能力和民事行为能力的主体，均应对自己实施的民事行为承担法律责任。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约定履行。故崔立民要求继续履行合同，刘中阳协助其办理房屋过户的诉讼请求，法院予以支持。对于刘中阳要求解除房屋买卖合同的反诉请求，法院不予支持。对于崔立民主张的违约金请求和刘中阳主张违约金的反诉请求，房屋的首付款90万元已经履行完毕，因双方当事人均同意贷款数额由46万元变更为20万元，但对于剩余房款26万元的给付方式、条件、时间均未作出明确的约定，双方当事人均未按合同约定履行义务，且

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01052号上诉人（原审被告、反诉原告）刘中阳，男，1937年11月27日出生。委托代理人丁德东，北京国锦律师事务所律师。委托代理人付慧云，女，1963年11月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）崔立民，男，1966年8月9日出生。委托代理人张亚权，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。原审第三人北京华熙房地产经纪有限公司，住所……