商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终2146号

原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为。被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。被告于2016年1月20日取得竣工验收备案，通知原告可于2016年1月21日至25日收房，因此逾期交房的违约金及房屋价款利息应支付至2016年1月25日，被告应承担自2015年5月16日至2016年1月25日期间延期交房的违约责任，被告应赔偿原告此期间的房屋价款利息33965.25元，违约金13196.25元。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。且被告已向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第

原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为。被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。被告于2016年1月20日取得竣工验收备案，通知原告可于2016年1月21日至25日收房，因此逾期交房的违约金及房屋价款利息应支付至2016年1月25日，被告应承担自2015年5月16日至2016年1月25日期间延期交房的违约责任，被告应赔偿原告此期间的房屋价款利息33965.25元，违约金13196.25元。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2146号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王志刚，男，1975年1月10日出生，汉族，自由职业者，住天津市南开区。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人王志刚商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区……