商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终84号

被告主张诉讼时效超出，因原告2019年才取得《不动产权证书》并据此得知被告房屋的确切面积，故诉讼时效并未超出。原、被告签订的《商品房购销协议》及《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，上述合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》，第五条明确约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，购房款多退少补，《商品房买卖合同》为正式备案合同，其取代了双方之间的《商品房购销协议》，故认定双方对合同约定面积与产权登记面积的差异结算方式进行了变更，对于房屋面积差异，双方应按照《商品房买卖合同》约定的内容履行各自的义务。被告辩称原告隐瞒已知实测面积与被告签订《商品房买卖合同》，并且该合同为格式合同，第五条作为格式条款侵害被告利益，应予无效。被告未提供证据证明原告存在故意欺诈行为，《商品房买卖合同》系国家产权机构规定的制式合同，并非原告制作，合同第五条关于面积差异的处置条款内容清楚，且所填写内容与合同其他部分有明显区别，易于分辨，同时该内容实质是以案涉房屋的最终认定面积作为交付房款的标准，符合公平原则，不存在免除原告责任，损害

被告主张诉讼时效超出，因原告2019年才取得《不动产权证书》并据此得知被告房屋的确切面积，故诉讼时效并未超出。原、被告签订的《商品房购销协议》及《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，上述合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》，第五条明确约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，购房款多退少补，《商品房买卖合同》为正式备案合同，其取代了双方之间的《商品房购销协议》，故认定双方对合同约定面积与产权登记面积的差异结算方式进行了变更，对于房屋面积差异，双方应按照《商品房买卖合同》约定的内容履行各自的义务。被告辩称原告

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终84号 上诉人（原审被告）：孟祥瑞，男，1979年12月15日出生，汉族，住保定市莲池区。 被上诉人（原审原告）：保定市博世房地产开发有限责任公司，住所地保定市竞秀区秀园路468号。 法定代表人：李丽茹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。 上诉人孟祥瑞因与被上诉人保定市博世房地产开发有限责任公司（……