商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3038号
裁判要旨
双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。潘秋艳、林水祥按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。潘秋艳、林水祥与宏峰公司主张的收楼时间不同，但双方均未提供证据证实其主张。合同约定的交楼时间为2014年3月31日，无论按照潘秋艳、林水祥主张的时间或宏峰公司主张的时间，宏峰公司均应于2015年6月11日前为潘秋艳、林水祥办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至2016年5月4日才取得房屋登记部门的收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。潘秋艳、林水祥主张从2016年1月27日起计算违约金，经核算，2016年1月27日至2016年5月4日共99天，被告应向潘秋艳、林水祥支付违约金为40214.34元（812411元×0.05%×99）。潘秋艳、林水祥要求宏峰公司支付违约金39808.1元的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因
摘要
广州市宏峰房地产开发有限公司、潘秋艳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3038号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松,该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘秋艳，女，汉族，1985年8月20日出生，住广东省连州市。被上诉人（原审原告）：林水祥，男，汉族，1981年9月15日出……